上海松江泖港黄桥工业园研发生产总部楼出租 首期13栋7.5米层高

松江区泖港镇 | 黄桥工业园 | 厂房出租

一、项目概况

泖港镇黄桥工业园毗邻青浦，首期开发用地约68亩，规划建设含13栋厂房的现代化组团，其中12栋定位为四至五层的研发生产总部楼，容积率与空间品质兼顾企业形象与生产效能。

园区部分楼栋局部层高可达7.5米，为大型设备、高位存储及形象展示提供充裕纵向空间。首期租金约0.58元每平方米每天，以园区整建制开发的规模优势，为入驻企业提供较高性价比的总部与生产复合载体。

项目核心参数

上海松江泖港黄桥工业园研发生产总部楼出租 首期13栋7.5米层高（示意图）

二、区位与交通

黄桥工业园毗邻青浦，地缘上可同时承接松江与青浦两地的产业与配套辐射。区域地处郊区走廊要道，公路网便捷，为企业的物流、仓储与跨区协作提供通畅的通行条件。

泖港镇生态环境良好、产业密度适中，园区式整建制开发有助于形成统一、有序的产业氛围。入驻企业既可享受相对宽松的空间尺度，也能借助近郊区位组织高效运营。

三、产业定位与配套

产业定位于绿色制造与研发生产总部方向，契合当前低碳化、总部化、复合化的产业空间趋势。四至五层的总部楼设计，将办公研发与生产环节高效整合，支持企业在此沉淀研发与品牌总部功能。

园区按统一标准建设基础设施，供电、消防、绿化及道路配套齐备，局部7.5米层高进一步扩展适应性。运营方提供园区化管理服务，营造干净、规范的经营环境。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区在G60科创走廊战略下持续优化招商服务，对认定的新引进重点企业给予场地租赁补贴，降低企业入驻初期的空间成本负担；对认定新引进企业总部，给予蕞高1000万元开办补贴，支持总部功能落地。

同时，本地倡导绿色集约的用地方式，落实工业上楼、混合用地等举措，为符合产业导向的项目提供合规便捷的载体通道。园区将通过优质服务协助企业对接政策资源，加速落地生根。

五、发展前景与投资价值

在绿色制造与总部经济加速发展的背景下，集研发、生产与总部功能于一体的园区载体需求上升。黄桥工业园以低租金、大面积、总部楼的组合定位，契合中期规模企业的长期布局诉求。

对希望在松江与青浦之间选址、兼顾成本与形象的企业而言，本项目提供了整建制园区的确定性供给。随着首期满租及配套完善，区域载体价值与集聚效应有望持续放大。

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