上海松江小昆山104地块厂房出售 2350平首层6米每平6900元

松江区小昆山镇 | 104地块多层厂房 | 厂房出售

一、项目概况

小昆山镇104地块多层厂房位于昆港公路与思贤路交汇区位，地处松江产业承载的核心地块之一，产权清晰、用地合规。项目建筑面积约2350平方米，采用多层结构，空间划分规整，适配多种中型制造与仓储场景。

首层层高约6米、楼上约4米，兼顾车辆装卸与常规仓储生产需要。整体售价约6900元每平方米（总价约1622万元），小昆山板块同类可售载体中价格定位务实，适合预算适中、重视成本的企业。

项目核心参数

上海松江小昆山104地块厂房出售 2350平首层6米每平6900元（示意图）

二、区位与交通

项目位于昆港公路与思贤路交会处，小昆山板块路网通畅，多条主干道可快速接入松江及周边高速通道。作为104地块工业载体，市政配套与产业基础相对成熟，企业的物流与通勤需求均可就近满足。

小昆山镇地处松江产业走廊沿线，与松江城区及相邻产业园区联系紧密。企业入驻后可共享区域内制造、供应与服务资源的辐射，供应链协同半径适中。

三、产业定位与配套

产业定位以中型制造与仓储为主，首层6米层高可满足常规装卸与设备安放需求，楼上4米空间适用于装配、分拣及轻量生产。104地块的土地属性，保证用途合规、手续有据。

配套上，厂区按工业物业配置水电、消防及装卸条件，并留有改造余量。企业购入后可结合自身工艺流程进行合理分区布局，长期使用灵活度较高。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区延续支持实体制造的政策导向，对认定的新引进重点企业购建自用生产办公用房给予一次性购置补贴，补贴上限不高于购置价的30%、蕞高1000万元。符合条件的购置主体可通过园区协助对接申报。

同时，本地推进标准地出让、工业上楼、混合用地等集约举措，持续优化产业空间供给。本案作为104地块现房载体，产权明确，利于企业开展资产登记、抵押与后续经营安排。

五、发展前景与投资价值

小昆山镇地处松江产业承接地带，产业空间需求稳定，此类104地块现房厂房具有较好的自用与转让属性。以约6900元每平方米购入2350平方米载体，可帮助企业在可控预算内锁定稳定经营空间。

对于成长型制造企业而言，现房购入可随即规划投产，避免长周期等待。随着松江产业能级与土地价值的提升，该项工业资产有望获得长线保值与增值潜质。

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