房源核心参数

园区概况与空间指标

翠城3号·低空智造产业园是深中通道西岸桥头堡的产业项目，由中山市属翠亨集团全资子公司中山翠亨城市更新有限公司开发运营。项目土地性质为工改工业用地（M1）、国有建设用地，占地78.74亩，总建筑面积约15.68万平方米，容积率做到2.97，配建机动车位313个。对制造类企业而言，接近3.0的容积率意味着园区以多层高标准厂房为主，而非单层铺开，土地利用效率明显优于传统村镇工业园

在电力这一制造业核心要素上，园区按每平方米70瓦配置负荷，额定总功率8919千瓦，总装机容量8580千伏安，足以覆盖精密电子、智能终端、装备制造等行业的常规用电需求，也为后续产线扩容预留了余量。园区立面以简约明快的蓝白色调为主，运用利落线条设计并搭配立体绿化等低碳生态元素，整体形象更接近研发办公园区，而非传统厂房

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业定位与适配方向

园区深度聚焦低空经济与智能制造双轮驱动战略，重点锚定新一代信息技术、智能终端、高端装备制造及机器人产业等与低空经济高度协同的关键领域，致力于打造集研发办公、中试生产于一体的复合型空间。这一组合决定了园区的载体形态不是纯仓储或纯重工业厂房，而是能同时容纳研发办公、小批量试制与规模化生产的混合型空间

从产业协同角度看，低空经济的整机与零部件企业往往需要研发、测试、总装三类空间并存，且对楼层承重、电力稳定性、货运通道有差异化要求。园区规划研发办公加中试生产的一体化组合，恰好对应这一需求结构。对无人机整机、飞控系统、复合材料结构件、智能传感器等细分领域企业而言，进驻即可在同一园区内完成从设计验证到小批量交付的闭环

生活配套与运营成本

园区配套楼规划了两个饭堂、约2000平方米用餐区，宿舍部分配置191间四人宿舍、48间双人宿舍、24间单人宿舍，可满足884人住宿需求，另设约1200平方米商业休闲空间。对用工密集的制造与总装类企业而言，宿舍与食堂的容量直接决定了招工半径与员工留存率，这类配套自建在园区内部，可显著减少企业在后勤上的额外投入

从综合成本看，园区位于翠亨新区核心，紧邻深中通道西岸落桥点，是中山对接深圳产业资源蕞前沿的承载地之一。企业在深圳保留研发与总部职能、在翠亨布置生产与中试基地的双城配置，通勤与物流成本均处于可控区间。可租可售的双轨模式，则让处于不同发展阶段的企业有更多选择空间：轻资产运营可选租赁，计划长期扎根的可考虑整层或整栋购置

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议

建议低空经济整机与核心零部件、智能终端、机器人、精密装备类企业优先考察，重点核验楼层承重、货梯载重与层高是否满足自身产线布置，并提前沟通用电扩容与专用回路方案

园区预计2026年下半年交付，现阶段对接可争取更好的楼层与朝向选择。有意向的企业可来电预约实地踏勘，尽早锁定意向空间

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