一、项目概况

本项目位于坪山区坑梓街道临惠路与金辉路交叉口东140米的银星生命健康科技园，为一处独门独院的标准厂房院落，整院面积约3.5万平方米。院落配备3部3吨货梯，办公区带空调装修，生产区为全新状态，企业承接后可直接进行设备安装与工艺布局

电力配置方面，园区可按1600KVA容量配置，满足洁净车间、恒温恒湿系统与多台生产设备并行运转的负荷需求。宿舍面积约1.2万平方米，按需配给且不强制捆绑，企业可根据实际用工规模灵活选择，避免不必要的固定支出。合同期5至10年，租赁关系稳定，适合需要长期布局的规模型企业

园区整体为全新厂房形象，首层层高6米、承重1吨每平方米，框架结构稳固，可布置生产线、检测中心与仓储区。消防验收合格、可办理环评，坪山区对生物医药与高端医疗器械类项目另有政策支持，符合条件的企业可申请相应补贴

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓街道是坪山区生命健康产业的核心承载地，聚集了深圳国家生物产业基地等一批专业载体，形成从研发、中试到量产的完整链条。本科技园定位为生命健康与医疗器械产业的规模化生产基地

项目重点引入生物医药、医疗器械、体外诊断、高端耗材、健康食品与精密设备组装等业态。园区所在片区产业定位清晰，入驻的医疗类与规上企业可对接坪山区相关产业扶持与租金补贴政策，降低综合运营成本

园区实行封闭式管理，由业主安保团队全天候值守，保障企业财产与生产安全。管理方对入驻业态实行准入筛选，鼓励低污染、高技术含量、高附加值项目，不接纳重化工与高排放行业，并可协助办理环评、生产许可与相关资质申报，加快企业合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坪山大道旁，处于沙田地铁口与石井地铁口之间，两个站点均可便捷到达，员工通勤选择灵活。距南坪快速仅500米，可快速贯通横岗、市区与盐田港区；经5公里宝坪路隧道可对接龙岗智造腹地宝龙片区，产业链协同便利

对外物流方面，经南坪快速与东部过境高速可顺畅连接盐田港与惠州临深区域，原料进口与成品出口通道稳定，适合有进出口业务的医药与器械企业

生活配套方面，1公里范围内有聚龙山郊野公园与大型垂钓场，5公里可达坪山区人民医院；深圳实验坪山学校、深圳实验学校园、科源实验学校与坪山区未来学校等教育资源分布周边，入驻企业员工子女可就近入读公立学校。周边单间租房月租约400至800元、小区三房约1500元，生活成本低，有利于稳定一线员工队伍

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