一、项目概况

本项目位于龙岗区宝龙街道核心产业带，是政府重点扶持的存量工业上楼示范园区之一。园区总建筑面积约12万平方米，由6栋现代化标准厂房组成，层高统一5.2米，首层承重1.2吨每平方米、二至四层0.8吨每平方米，可满足精密制造、医疗器械组装、智能硬件研发及轻型自动化产线的多元空间需求

建筑按丙类厂房消防标准建设，配备双路供电、独立烟感报警系统、自动喷淋装置及24小时安防监控。外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，内部配置3台3吨级货梯与4台客梯，每栋楼设独立电表与水表，支持分户计量与独立报装，企业用能成本清晰可核算

当前可租面积覆盖1至4层，单层面积从800平方米至3200平方米不等，支持灵活分割。交付标准为毛坯，地面为金刚砂耐磨地坪，墙面水泥砂浆抹灰，天花为结构板底，并预留桥架通道与强弱电接口，企业可按需自主设计隔断、净化系统或防静电处理

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝龙街道是深圳东部先进制造业走廊的关键节点，也是龙岗IT、BT与新能源三大产业集群的核心承载区。本园区定位为区域精密制造与医疗器械的中高端生产载体，聚焦技术密集、附加值高的产业方向

园区已通过ISO 14001环境管理体系认证，雨污分流系统完备，危废暂存间、固废分类站与员工集中充电桩等基础设施同步投用，为后续申请高新技术企业认定与专精特新资质提供硬件支撑。项目重点引入精密制造、医疗器械组装、智能硬件研发与自动化产线集成等业态

园区对入驻企业实施产业准入筛选，优先选择技术含量高、能耗低、环保合规的优质项目，不接纳重污染与高排放行业。管理方可协助办理工商注册、环评预审及高新技术企业认定场地证明等手续，帮助企业缩短合规周期、加快投产节奏

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目距地铁14号线宝龙站步行仅350米，出站即达园区南门。14号线贯通福田中心区与坪山高铁站，全程45分钟直达深圳北站、38分钟抵达福田CBD，员工通勤与客户来访效率显著优于传统工业区

公路方面，园区紧邻南坪快速与水官高速出入口，可快速接入机荷高速、盐排高速路网，去往盐田港、深圳湾口岸与宝安国际机场的货运通道顺畅，兼顾内贸配送与出口物流需求

园区周边生活配套逐步完善，餐饮、商超、银行网点与公寓资源可满足产业人口日常所需。本工业上楼厂房以地铁口通勤、高标准消防与分户计量的组合优势，适配追求合规性与运营效率的医疗器械及智能硬件企业

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