一、项目概况

本项目位于光明区公明街道金安路/上村莲塘的恒寿科技园，为一处国有红本合规工业厂房，总建筑面积约2.4万平方米，产权清晰、消防与环评手续齐全，可注册公司、办理生产许可，是企业合规经营与长期发展的坚实保障。

厂房出租面积219至6000平方米，可灵活分割或整层出租，部分空间为精装修、部分带地坪漆，企业可按工艺需求选择。园区配置独立变压器、电容量充足，货客梯齐全，大货车可自由通行，满足多数制造与研发场景。

园区实行专业物业管理，24小时安保及监控，内部道路宽敞；配套宿舍、会议中心、商务酒店、食堂与便利店，员工生活便利。本项目为现楼招租、即租即用，企业承接后稍作布置即可投产，启动成本低。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

公明街道地处光明区西部，紧邻光明科学城与西南直角产业带，是光明智能传感与精密仪器先进制造业园区的重要承载区。本园区定位为科学城产业转化的生产配套载体。

项目重点引入智能制造、电子信息、精密模具、自动化设备、仓储物流及企业办公等符合光明区产业导向的企业。光明科学城已集聚大批高新技术企业与科研机构，产业基础雄厚、上下游配套及技术协作资源丰富。

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳污染排放不达标行业，入驻企业需符合光明区产业准入目录及环保要求。管理方可协助办理各项审批手续，帮助企业缩短合规周期、加快项目落地，共享科学城创新红利。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于公明街道，享光明科学城产业政策红利，近地铁6号线公明广场站，多条公交线路可达，员工通勤与货运均较便利。

经龙大高速、南光高速可快速连接南山、宝安及深圳湾，经光明大道通达光明城站高铁枢纽，对外快速联动珠三角与全国，商务往来高效。

片区是光明产业拓展的重要腹地，厂房租金性价比突出。本科技园以国有红本、灵活分割与科学城政策红利，适配从中型到成长型的多元制造企业，是光明西北部务实且具成长性的生产空间。

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