一、项目概况

本项目位于龙岗区宝龙街道核心制造走廊的东晋产业园，是一处自主投资、统一运营的高标准工业综合体，总建筑面积约28万平方米，一期已竣工交付。厂房层高7.5至10.5米、承重达1.2吨每平方米，全部按"工业上楼"理念设计，配备双货梯、卸货平台、独立电表与380V工业用电专线。

园区实行统一物业管理，水电计费透明、无隐性加价条款，杜绝后期改造成本。厂房出租不设实惠租期门槛，支持3个月起租，真正实现"随需随租、随租随用"，对成长型企业尤为友好。

园区管理规范，货车进出与装卸方便，是宝龙片区实用性强的工业上楼载体。企业入驻后只需安装设备即可投产，启动成本低、见效快，适配从中小试制到中大型量产的多元制造场景。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝龙街道是深圳东部先进制造业走廊的关键节点，也是龙岗"IT+BT+新能源"三大产业集群的核心承载区。本园区定位为区域硬科技与生产研发复合载体，聚焦技术密集、附加值高的产业方向。

项目重点引入精密电子、医疗器械、智能装备、半导体封测及工业机器人本体等行业。周边3公里内已集聚超120家规上工业企业，形成以新能源电池材料、半导体封测、工业机器人本体为核心的本地化供应链网络，企业入驻即可获得就近配套。

园区不接纳高污染高耗能行业，对入驻企业实施产业准入筛选，优先选择技术含量高、能耗低、环保合规的优质企业。招商中心定期组织"供应链对接日"，联合龙岗区工信局发布配套供应商白名单，帮助企业缩短采购半径、降低物流损耗。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目3公里内覆盖地铁14号线宝龙站（步行12分钟）、深汕高速宝龙出口（车程5分钟）及深圳坪山综合保税区（6公里），形成"轨道+高速+口岸"三维物流通道。

向西15分钟直达华为坂田基地、向东20分钟联通比亚迪总部及坪山新能源汽车产业集群，深度嵌入深圳"20+8"战略性新兴产业空间布局，产业协同效应突出。

园区南侧配建3.2万平方米产业邻里中心，含员工食堂、人才公寓、连锁药店及银行网点；北侧500米为宝龙外国语学校与龙岗中心医院宝龙院区。本工业上楼厂房以高规格与强配套，适配技术密集型企业扎根龙岗东部。

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