一、项目概况

本项目位于龙岗区宝龙街道湾区未来科技园片区，为一处红本合规标准厂房，总建筑面积约2400平方米，首层约1300平方米、二层约1100平方米，可整租亦可800平方米起分割，空间组织灵活。

厂房首层层高5.8米，空间开阔，适合精密设备安装及研发产线布置，二层层高5米，适合检测中心、中试车间及半自动化装配。楼层承重为首层1吨、二层750公斤每平方米，承重能力优秀。

项目为精装交付，地面平整、水电智能表独立计量，消防水电均按标准到位，企业入驻后只需安装设备即可投产。园区道路整洁、大型车辆可正常进出，货物装卸便利。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝龙街道是龙岗区先进制造业与生物医药产业的核心承载区，湾区未来科技园为市级生物医药特色产业园，已集聚多家医药研发与高新技术企业。本厂房定位为生物医药生产研发基地。

项目重点引入医药研发、医疗器械制造、生物科技孵化、精密仪器及高附加值行业。周边已集聚大批高新技术企业与研发机构，创新氛围浓厚，企业入驻即可融入区域产业生态。

项目对入驻企业实施产业准入筛选，优先选择技术含量高、能耗低、环保合规的优质企业，不接纳高污染高耗能行业。园区管理方可提供洁净车间规划、环评审批等专业技术支持。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于宝龙街道湾区未来科技园片区，紧邻地铁14号线宝龙站，员工通勤与货运均较便利。经东部过境高速、南坪快速可快速连接福田、罗湖及惠州。

宝龙地处深圳东部产业高地，既享龙岗创新资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳坪山站、深圳北站均在合理车程内，高铁与城际出行方便。

片区高新企业云集、配套成熟，红本园区成交活跃，产业信心强。本厂房以红本合规与高成长性定位，适配技术密集型企业，是宝龙生物医药园周边稀缺的精致生产空间。

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