一、项目概况

本项目位于宝安区福永街道凤凰工业区内，为一处多层标准厂房，本次可出租面积约1900平方米，整层连片、柱距开阔，空间利用率高，适合电子装配、仓储物流及轻工研发类企业整层承租。

厂房首层层高5.8米，可布置立体货架与轻自动化产线，二层层高4.6米，适合研发试产、分拣包装等作业。首层承载1吨每平方米、二层700公斤每平方米，结构稳定，可满足多数电子与轻工行业设备布置需求。

厂房为简装交付，地面耐磨平整、通风采光良好，配备2吨货梯与装卸平台，水电消防基础设施齐备。园区为花园式环境，绿化率高、车位充足，企业承接后稍作布置即可投产，启动成本低、见效快。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永街道地处宝安西南部，紧邻深圳宝安国际机场与福永码头，是深圳空港经济与临空物流的核心承载区，也是跨境电商、保税仓储与现代物流企业的聚集地。本厂房定位为航空指向型生产仓储复合载体。

项目重点引入电子元器件装配、智能硬件组装、跨境电商集货仓、快递分拨及轻工研发等行业。福永区域物流服务商与配套资源密集，企业入驻后可快速对接干线运输、机场货运与同城配送等全链条服务。

园区鼓励无污染、轻负荷的仓储物流类项目入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。入驻企业需符合宝安区物流仓储管理及消防、环保要求，园区可协助办理环评备案，帮助企业快速合规落地。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于福永街道凤凰工业区，紧邻107国道与宝安大道，区域主干路网贯通。距深圳宝安国际机场约8公里、福永码头便捷可达，空海联运条件优越，特别适合依赖航空与港口物流的企业。

周边集聚广深公路、外环高速等多条快速通道，货车可快速通达东莞、广州及珠江西岸城市。园区门口有多条公交线路，员工通勤与商务往来便利。

福永作为深圳空港门户，货源、车辆与第三方物流资源充沛。无论整租作为核心分拨中心，还是分租作为研发打样空间，本厂房都能以较低成本提供稳定生产环境，是宝安西部务实之选。

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