上海松江洞泾9E科创园厂房出租 1600平多层可分每平0.95元天

松江区洞泾镇 | 9E科创园 | 厂房出租

一、项目概况

洞泾镇9E科创园位于松江区洞泾板块，坐拥104工业地块资源，周边产业基础扎实，是本次面向通用工业、轻制造及研发办公需求推出的优质多层厂房。该项目整层面积约1600平方米，空间规整、柱网方正，可满足生产线布排、仓储周转及联合研发等多元使用场景。

项目支持灵活分割，其中60至100平米的小面积单元、以及142平米标准单元均可独立出租，有效降低初创型企业与小微企业入驻门槛。租金水平约0.95元每平方米每天，综合性价比在同板块多层厂房中具有明显竞争力。

项目核心参数

上海松江洞泾9E科创园厂房出租 1600平多层可分每平0.95元天（示意图）

二、区位与交通

洞泾镇地处松江东北部，紧邻洞泾地铁站，轨道交通与地面路网在此交汇，向东可便捷衔接闵行及中心城区方向。项目周边市政道路通达，货运车辆进出便利，为工业企业的日常物流运转提供稳定支撑。

依托104地块的集中优势，园区周边集聚了成熟的产业配套与完善的公用事业保障。企业入驻后既可享受通勤与商务出行的便利，也能依托松江东部成熟的加工制造生态快速组织供应链协作。

三、产业定位与配套

行业定位上9E科创园主要承载通用工业、轻制造及研发办公功能，兼顾小批量试制与中试环节，适合初创企业、研发团队及精密加工类企业落地。园区通过灵活分割的空间设计，匹配不同规模企业的用房节奏。

配套层面，园区在供电、消防、电梯等基础硬件上按多层厂房标准配置，配套物业团队提供日常运营保障。周边银行、餐饮、生活服务等功能性设施齐全，形成宜工宜业的良好氛围。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区持续深化G60科创走廊建设，对认定的新引进重点企业给予场地租赁补贴，切实降低企业落地初期的用房与运营成本。凡符合产业导向并有稳定经营计划的企业，可通过园区对接相关扶持政策。

同时，本地推行拿地即开工、标准地出让、工业上楼、混合用地等集约用地举措，进一步提升产业空间供给效率。9E科创园作为存量产业载体，受益于优良的营商环境与流畅的政务服务，助力企业专注经营发展。

五、发展前景与投资价值

在G60科创走廊创新引擎带动下，松江东部产业带持续吸引先进制造与科创资源集聚。9E科创园以低租金、可分割的多层厂房切入市场，契合成长型企业滚动扩张的空间需求，具备突出的性价比与灵活性优势。

对于希望布局上海西部、兼顾成本与区位的中小型企业而言，本项目是值得重点比选的载体。随着区域产业能级提升，周边配套与物业价值有望同步夯实，中长期具备良好的投资与自用双重价值。

标签