上海松江工业区荣乐东路生物医药独栋厂房出租 3480平层高6米双电源可中试

荣乐东路295号独门独栋，双电源+独立双废水管道+天然气到栋，适合生物医药与半导体中试

一、房源概况与核心卖点

位于上海市松江区工业区荣乐东路295号的这栋生物医药独栋厂房整体建筑面积约3480平方米，现面向生物医药、半导体、实验室、中试及医疗器械等行业整栋出租。房源交通便捷，配套齐备，属于为医药研发与生产量身打造的专业级厂房。

物业的硬核实力体现在能源与环保配套上：整栋配置双路电源供电，保障精密实验设备不间断运行；设有独立双废水管道系统，可分别处理不同性质的工艺废水，极大满足药企环评与环保合规需求；天然气更是直接配套到栋，为需要供热、烘干的工艺流程提供了稳定的能源供给。此外整栋持有丙二类消防资质，消防合规有保障。

独门独栋的规划让企业能够整体使用，避免与多租户共用管井、水电和环保设施的冲突，尤其适合对洁净度、废水排放、能量供应有独立管控要求的医药研发与中试企业。

二、区位与交通

项目位于松江工业区核心地带，荣乐东路沿线企业密集，产业协同性强，周边已聚集大量生物医药、电子、汽车零部件企业，配套成熟。园区距离G60沪昆高速松江东出入口约1.5公里，物流运输进市区、出长三角均十分快捷。

公共交通方面，附近设有有轨电车T1、T2线路站点，员工可借轨道交通实现便捷通勤，扩大了企业的用工半径。生活配套上，松江工业区周边商业、餐饮、居住功能完善，可以满足企业员工的日常需求。

松江工业区作为老牌国家级经济技术开发区的重要组成部分，产业政策、人才安居资源丰富，为入驻的生物医药企业提供了良好的发展土壤与政策支撑。

三、厂房参数与楼层配置

一楼898平方米空间层高6米、可承载2吨荷载，适宜放置大型反应釜、灌装线及重载设备；标准楼层5.5米层高、800公斤承重，可作为研发室、实验室、洁净操作区及办公配套，空间布局专业合理。

整栋租金区间为0.95至1.3元/平方米/天，结合楼栋的能源环保配套，性价比突出，尤其适合对基础条件要求严格的高端医药与电子研发项目。

四、适合业态与租赁建议

综合能源与环保配套来看，本栋蕞适配生物医药研发与中试基地、化学与生物实验室、医疗器械生产、半导体封装测试、电子原材料加工等对洁净度、供电稳定性和废水处理有刚性要求的业态。双电源与独立双废水管道，是此类企业选址时高度看重的稀缺条件。

天然气到栋的设计亦为干燥、灭菌、制热等工序提供了便利，减少了企业二次能源改造的投入。独栋整体使用避免了公用配套设施排队与冲突，缩短了从签约到投产的周期。

建议意向企业与房东就废水对接规范、能耗计量、装修改造边界等细节提前沟通，并实地考察楼内的水电气点位与荷载条件，以确保与自身产线的匹配度。本房源信息真实，欢迎预约现场看房。

五、入驻服务与预约看房

针对生物医药专用独栋，我们可提供废水排放对接方案、洁净室改造与环评报批的咨询协助，帮助您将专业厂房快速转化为可使用的研发中试空间。整栋使用让各项能源与环保设施统筹更为便利，缩短筹建周期。

松江工业区生物医药产业集聚，上下游配套与政策资源丰富，可为企业提供一个良性发展的外部生态。无论是实验室、中试放大还是医疗器械生产，本楼栋的能源环保条件都能提供坚实支撑。

欢迎意向企业来电详询楼栋废水点位、供电容量与租赁条款，可安排实地考察，为您专业把关药企选址细节，助您安心入驻。

松江工业区生物医药产业链日趋完善，园区周边已形成从原料药、制剂到医疗器械的成熟配套，专业人才与技术工人资源充足。双电源、双废水管道与天然气到栋的稀缺配置，为本栋在高标准医药选址中赢得了竞争优势，欢迎您实地核验各项指标。

本栋信息真实可靠，楼内水电气点位清晰、楼层承重明确，非常适合需要高合规标准的研发与中试项目落地。欢迎来电预约，我们可为您安排厂区实景与配套细节的一站式讲解。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准