3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式上市。从项目获批至挂牌上市，仅18个工作日，创下公募REITs发行上市的“上海速度”。

　　这是上海保租房主力军发布的首单租赁住房REIT，于3月5日正式获批，是全国首个获批的“商改保”REITs。所谓“商改保”，就是从商办项目调整为保障性租赁住房项目，进一步丰富了REITs产品品类。

　　该产品原始权益人和运营管理服务机构，均为上海地产集团子公司。截至目前，上海地产集团租赁住房累计建设筹措规模、纳保规模、Rr4租赁用地项目规模均位居上海头部。

　　记者从上海地产集团了解到，产品底层资产是集团旗下闵行区虹桥璟智项目和江月路项目，目前需求旺盛且运营良好。虹桥璟智项目位于虹桥国际中央商务区核心区，是上海市首批Rr4租赁用地项目；江月路项目毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，是上海市闵行区首单“商改保”项目。

　　3月13日，汇添富上海地产租赁住房REIT完成网下询价，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。3月18日完成募集发行，公众认购倍数达494倍。

　　自公募REITs常态化发行以来，产品首发和扩募稳步推进，公募REITs市场逐步升温。汇添富上海地产租赁住房REIT上市后，在上交所上市的公募REITs产品数量达43只，共计募集资金1182亿元；全市场公募REITs产品数量达65只，共计募集资金1711亿元。

　　原标题：《全国首单“商改保”REITs今上市，创公募REITs发行上市“上海速度”》

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