房源核心参数

独栋3000平 可分租灵活起步

3000平方米的独栋，对刚从市区外溢、想压低初期租金的成长型团队，是一个比较好上手的体量。独栋意味着动线完全自用，原料进场、成品出库都在一栋里完成，中间搬运成本能压下来

可分租的属性，让单条产线或单组研发团队也能以较小面积落位，先把业务跑起来再扩面

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

可办环评 合规落地

104板块加可办环评，多数电子装配、轻加工与研发中试工序能合规落地。若涉及有机废气或危废，仍要在签约前与园区核对废气通道、危废收纳与纳管条件

建议把工艺清单写进合同附件，避免后期因一道工序不合规影响整条产线

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

赵巷的区位 轨交与高架双便利

赵巷处在青浦东北部，近17号线与崧泽高架，往虹桥、市区通勤都在可接受半径内。沪青平公路与嘉松中路的路网，让货车进出与城市配送都比较顺，招人、接单都不憋屈

周边奥特莱斯与商务配套成熟，对需要接待客户、做品牌展示的团队比较友好

用车与配套 提前问清

车辆进出方便是大优点，但高峰期月台是否共用、停车是否计费要问清。物业费是否含在租金内也要单列核对

如果做仓储或分拨，建议把装卸时段、月台数量写进补充协议，避免旺季抢资源

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清货梯吨位与楼层荷载，运大件先看动线。第二，问清电费口径与增容方式，用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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