2.2亿打包七栋单体现房交割，浦东张江创新药基地整园出售
浦东张江创新药基地整园出售：2.2亿打包，七栋单体现房交割
张江科学城产业辐射圈 · 上海国际医学园区 · 23.06亩 · 总建筑面积15,241㎡
位于上海浦东新区张江科学城产业辐射圈内的生命科技园区（张江创新药基地），占地约23.06亩，由7栋单体组成，现以2.2亿元整体打包出售。这里不是一栋办公楼，而是一条从研发、中试到生产的完整空间链路——单层10.65米大跨度厂房、四层标准厂房、630kW可扩容配电，且无全生命周期管理、无税收产值考核，适合创新药与生物医药企业买入即投产
项目速览
本次转让标的为土地、建筑、容积率与配电条件，均为现房现状交付，土地及地上全部建筑物一次交割，产权状况以尽职调查核验结果为准
整园打包出售价：2.2亿元（可评估商议），折合建筑面积约1.44万元/㎡
土地面积：15,373㎡（约23.06亩）
总建筑面积：15,241㎡（7栋单体）
计容面积：14,911㎡ 容积率：0.97
配电容量：630kW（可申请增容）
区位价值
项目地处上海国际医学园区范围、张江科学城产业辐射圈，医疗、研发与产业资源高度集聚
张江科学城：2021年"十四五"规划由95km²扩至约220km²，形成"一心两核、多圈多廊"格局
上海国际医学园区：11.88km²，医疗服务、研发转化与产业资源集中，形成完整创新药生态
轨道交通：2/11/13/16号线成网，21号线、26号线建设中，区域可达性持续提升
出行时间：浦东国际机场约28分钟、上海火车站约38分钟、虹桥国际机场约54分钟车程
项目概况
| 项目名称 | 生命科技园区（张江创新药基地） |
| 项目区位 | 上海市浦东新区 · 张江科学城产业辐射圈 |
| 土地面积 | 15,373㎡（约23.06亩） |
| 总建筑面积 | 15,241㎡（七栋单体） |
| 计容 / 容积率 | 14,911㎡ / 0.97 |
| 配电容量 | 630kW（可扩容） |
| 公共交通 | 628路 · 浦东110路 · 新场2路 |
| 轨道交通 | 地铁26号线（建设中） |
园区实景
以下照片为现场实拍，园区道路、绿化、立面与厂房内部空间均为现状交付状态
楼栋参数
七栋单体中，1号楼为大跨度单层厂房（层高10.65米），2–6号楼为四层标准厂房，首层4.3米、二至三层3.5米、四层4.3米
| 楼栋 | 面积 / 层数 | 层高 / 荷载 |
|---|---|---|
| 1号楼（单层） | 3,169㎡ · 1层 | 10.65m / 2.5 t/㎡（参考） |
| 2号楼 | 2,426㎡ · 4层（每层约606㎡） | 4.3/3.5/3.5/4.3m · 1.5/0.75 t/㎡（参考） |
| 3号楼 | 2,426㎡ · 4层（每层约606㎡） | 4.3/3.5/3.5/4.3m · 1.5/0.75 t/㎡（参考） |
| 4号楼 | 2,426㎡ · 4层（每层约606㎡） | 4.3/3.5/3.5/4.3m · 1.5/0.75 t/㎡（参考） |
| 5号楼 | 2,426㎡ · 4层（每层约606㎡） | 4.3/3.5/3.5/4.3m · 1.5/0.75 t/㎡（参考） |
| 6号楼 | 2,326㎡ · 4层（每层约581㎡） | 4.3/3.5/3.5/4.3m · 1.5/0.75 t/㎡（参考） |
| 配套用房 | 约42㎡ · 1层 | — |
注：分层面积为按各栋总面积均摊的估算值，楼面活荷载为同类标准厂房参考值，均以竣工图纸、结构核验与产权资料为准
招商适配
生物医药企业落地，真正卡住进度的往往不是价格，而是四个硬问题：层高够不够、荷载撑不撑得住设备、配电能不能扩、洁净与中试改造有没有空间。这处园区的价值，正在于这四个问题都能当场给出答案
适配产业方向：创新药研发与成果转化、CRO/CDMO平台、细胞与基因治疗、医疗器械与体外诊断试剂、检验检测与生命科学服务、生物材料与辅料
空间适配逻辑：1号楼单层10.65米大跨度空间，适合中试放大、GMP生产车间与大型设备安装；2–6号楼四层标准厂房，可按"首层生产 + 楼上研发办公"分层布置；首层荷载1.0–1.5 t/㎡可承载发酵罐、冻干机等重设备；630kW配电可申请增容，支撑洁净空调与工艺设备用电
| 招商维度 | 对生物医药企业的实际价值 |
|---|---|
| 层高与跨度 | 10.65米单层 + 4.3米首层，满足洁净车间吊顶、工艺管道与设备吊装净高需求 |
| 荷载条件 | 首层承载发酵、冻干、灌装等重设备，标准层适合轻型研发与装配，改造代价低 |
| 电力保障 | 现有630kW且可扩容，洁净空调、低温存储与工艺设备用电有增容路径 |
| 落地速度 | 现房交付、产权清晰，购入后可立即进场装修，缩短从签约到投产的周期 |
| 资产形式 | 七栋单体整体打包，可支撑企业总部 + 研发 + 中试 + 生产的一体化布局 |
注：上述适配判断基于现状厂房条件，洁净车间、工艺布局与环保手续的具体方案，以现场踏勘与专业设计核定为准
政策与运营
对买下整园自用的企业来说，成本往往不在房款本身，而在买入后的"隐形成本"。这一笔交易把两项核心隐形成本直接去掉
无全生命周期管理：不设全生命周期管理约束，购入后按企业自身战略安排使用节奏，无需接受产出节点考核
无税收产值要求：标的不附加税收、产值等刚性考核指标，自用、持有、运营均可按需安排，投资决策更灵活
项目地处张江科学城产业辐射圈，可对接四级产业政策通道：
国家级：重大新药创制等科技专项支持通道
市级：上海市生物医药产业专项政策，覆盖研发、临床转化与产业化落地
区级：浦东新区产业扶持与人才安居政策，含运营补贴与人才服务
张江科学城：科学城专项政策直接覆盖，产业生态与公共技术平台近在咫尺
配套与人居
落地之后，拼的是人愿不愿意留下来。园区周边的医疗、商业与居住配套，构成企业招人的底气
医疗资源：张江医谷医院核心片区，医疗服务、临床研究与健康管理资源密集
商业配套：一站式商业综合体，距园区约4公里，集商业、餐饮、酒店与公寓于一体
人才居住：医学园区租赁房一期、二期，张江纳仕国际社区一期、二期，从园区通勤族到海外引进人才与高管团队均有对应方案
交易方案
资产打包总价：2.2亿元，七栋单体 + 全部场地一次交割、无需分期，现房资产交割后即可进场装修启用
交易标的：园区土地使用权与地上七栋建筑物整体打包转让
交易方式：经上海土地交易中心二级市场平台办理，可协商资产收购或股权合作
价格口径：打包价2.2亿元，含税口径与税负分担以交易文件为准
单价测算：折合建筑面积约1.44万元/㎡，折合地价约955万元/亩
二级市场交易规则
工业用地转让需通过上海土地交易中心有形市场办理。相关规则要点如下：
| 规则维度 | 要点 |
|---|---|
| 交易场所 | 统一通过上海土地交易中心有形市场平台办理，信息公开发布，双方权益有制度保障 |
| 转让条件 | 须付清全部土地出让金、取得不动产权证；开发投资未达25%的可依规以"预告登记"先行转让 |
| 交易方式 | 在有形市场内以挂牌等公开方式进行，成交结果依规公示，定价机制公开 |
| 受让资格 | 工业用地受让方须经区产业、规划资源部门准入审核，符合区域产业导向 |
| 合同承接 | 原出让合同载明的产业准入、投资强度、亩产税收等要求由受让方继续履行 |
| 价格与税费 | 如实申报成交价格并依法缴纳契税、增值税等；申报价格明显偏低且无正当理由的，政府可依法优先购买 |
| 登记发证 | 交易完成并缴清税费后，办理不动产转移登记、换发不动产权证，交割即确权 |
注：以上为规则要点摘编，具体以上海市规划和自然资源局、上海土地交易中心新近规定为准
交易流程
五步闭环，每个节点专人跟进，重大事项提前预警：
① 意向洽谈：签署保密协议，明确交易需求，获取资料清单
② 实地踏勘：现场核验楼宇与场地，签署意向书
③ 尽职调查：土地、产证、规划用途与现状逐项核验
④ 签约付款：签署正式转让合同，按约定节点付款
⑤ 交割过户：办理过户登记，现场交付使用
招商接洽
适合承接方：创新药与生物医药企业、CRO/CDMO平台、细胞与基因治疗团队、医疗器械与检验检测机构，以及看好张江科学城长期价值的产业投资人
整园资产、现房交付、无考核约束——这样的标的在同一片区并不多见。洽谈阶段可同步提供三项对接服务：
载体匹配：按企业工艺需求出具分栋使用建议与改造可行性初判
政策对接：协助梳理国家、市、区及张江科学城四级政策申报路径
交易结构：提供产权资料清单、分栋面积表与转让结构方案建议
欢迎联系园区产业招商团队预约踏勘，专人陪同现场核验
联系人：园区产业招商（葛老师）
招商热线：13524678515
说明：本文面积、层高与政策信息均来源于项目资料及公开渠道，具体以产权核验、竣工图纸与正式交易文件为准。图文仅作招商推介使用
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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