房源核心参数

一楼550平 起步成本友好

550平方米的一楼，对刚从市区外溢、想压低初期租金的成长型团队，是一个比较好上手的体量。一楼意味着设备与货品平进平出，不用等货梯、不绕坡道，叉车进出直接到位，搬入成本更低

可分割意味着哪怕先拿两三百平试水，后续扩到整层也不必有太大搬迁动作，对业务还在爬坡期的企业很友好

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

7米层高 适配多数轻产线

7米的层高在新建园区里属于实用型配置，能容纳多数轻生产与组装设备，立体货架、行车的吊装净空都有余量。对自动化工作站、拆零拣选线也比较友好，比普通4.5米层高的老厂房多出不少竖向利用空间

如果后期要上精密机床或对地面荷载敏感的设备，记得先核对楼板承重与是否有隔振措施，避免二次改造

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

赵巷的区位 园区与通勤兼顾

赵巷处在青浦中部，崧泽高架与17号线把赵巷和虹桥、市区连成一片，通勤与物流都不憋屈。周边新建园区聚集，产业氛围越来越浓，对企业招聘与商务接待都算加分项

沪青平公路沿线配套成熟，员工生活、客户到访都比纯远郊工业区方便

准入边界 先核环评再谈价

104板块意味着载体性质合规，可办环评。但涉及喷涂、电镀、化学清洗、有机废气的工序，仍要在签约前与园区管理方核对市政条件，包括污水纳管口径、废气排放通道与危废收纳安排

需要提醒的是，配套可以问清单也要问价格：物业费是否含在租金内、装卸月台是否共用，这些在月租之外会累积成年度支出

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯配置，550平虽适中，运大件仍要看动线。第二，问清电费口径与增容方式，用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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