南通如东丰利镇11712平工业用地挂牌出售，起始价304.5万元容积率上限2.0（空间灵活）
据江苏省自然资源厅与南通市国有建设用地使用权网上交易系统公告，如东县自然资源和规划局以挂牌方式出让丰利镇一宗国有建设用地使用权，地块编号G2613-01，位于南通欧恒机械有限公司东侧、新建西路北侧，土地面积11712平方米，用途为工业用地，容积率1.2至2.0，建筑密度不高于60%，出让年限50年，起始价304.5120万元，保证金61万元。报名时间为2026年10月7日至10月14日，挂牌期至2026年10月16日10时
房源核心参数
地块基本条件解读
G2613-01地块面积11712平方米，折合约17.6亩。按容积率上限2.0测算，可建计容建筑面积约23424平方米；按下限1.2测算约14054平方米。这一区间给予企业较大的规划弹性——单层厂房可实现较大覆盖，多层厂房则可显著提升建筑面积
建筑密度不高于60%意味着建筑基底占地不超过约7030平方米，其余需用于道路、堆场与绿化。绿地率不高于7%是工业地块的常见约束，实际操作中按场地功能合理排布即可
竞买资格与流程节点
公告明确，中华人民共和国境内外通过如东县项目预审办公室预审的项目投资人可申请参加竞买。这一前置条件是工业用地出让的常见安排，企业在报名前应完成项目预审，取得相应资格后再进入交易系统提交申请
时间节点方面，报名与保证金缴纳均为2026年10月7日9时至10月14日16时，挂牌期为10月7日9时至10月16日10时。保证金61万元需在截止时间前到账，并经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后方能取得竞价资格
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
丰利镇的产业与交通底子
丰利镇位于如东县北部，是传统的工业与农业并重的镇域。镇内已有机械制造类企业落地，本次地块紧邻南通欧恒机械有限公司，属于在既有工业基础上向东拓展的连片发展思路
对机械加工与装备配套的中小企业而言，靠近同类企业落地的好处是配套协作便利，热处理、表面处理等工序可就近外协。交通上依托新建西路等镇域干线与如东县城相连，原材料进厂与成品发运的通勤时间可控
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
拿地前的三项测算
第一项是投资强度。工业用地出让通常附带投资强度与产出要求，企业在报名前应把厂房造价、设备投入与配套设施一并计入固定资产投资，确保能达到约定指标，避免后期考核不达标
第二项是建设周期。从摘牌到开工涉及方案审查、施工图审查与施工许可等环节，建议预留3至6个月的前期时间，并在现金流安排上留出余量
第三项是退出与转让限制。工业用地转让通常有年限与条件约束，部分地块要求达产后方可转让，企业若有资产处置规划，应在拿地前了解清楚
产业准入提示
公告明确竞得人不得建设「两高一资」类项目，也不得建设属于《限制用地项目目录》与《禁止用地项目目录》的工业企业。这意味着高耗能、高污染与资源性初加工类项目无法在该地块落地
建议意向企业在报名前与属地招商部门充分沟通项目内容，确认产业方向与准入目录匹配，再进入实质性竞买程序，避免时间与资金的无谓消耗
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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