南通海门三星镇27994平二类工业用地挂牌出售，起始价2027万元容积率3.5（空间灵活）
南通市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告（海门区工网挂[2026]14号），以挂牌方式出让1幅地块。宗地编号M26017，位于三星镇规划经六路西、规划雄心路北侧，宗地总面积27994平方米，土地用途为二类工业用地，出让年限50年，容积率3.000至3.500，建筑密度40%至55%，绿化率不高于6%，建筑限高60米，投资强度3600万元/公顷，办公与服务设施用地比例7%，保证金2026万元，起始价2026.7656万元，加价幅度27.994万元（10元/平方米）。公告同时明确，受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施
房源核心参数
三星镇的产业基底
三星镇是海门西部的产业重镇，叠石桥家纺产业集群所在的区域与之紧密相连，家纺上下游的纺纱、织造、印染后整理、成品加工与电商物流配套齐全，专线物流与快递资源密集。镇域工业用地供应长期偏紧，新增地块的释放对本地成长型企业具有现实意义
对家纺上下游与轻工制造企业，就近落地可显著缩短打样、生产和发货的响应周期。看地时建议同步了解周边专线物流的发货时段与成本结构
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
三以上容积率指向多层载体
地块容积率区间为3.000至3.500、建筑限高60米、建筑密度上限55%，属于典型的向空中要空间的指标安排，指向多层标准厂房与工业上楼形态。相比单层铺开，多层载体在土地集约利用、单位面积产出上有明显优势，也对货梯配置、层间物流与楼面承重提出更高要求
方案设计阶段应重点核算货梯载量与运行效率、二层及以上楼面承载力，以及垂直运输对日均出货峰值的支撑能力。对需要重型设备的工序，应优先布置在首层
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
摘牌与合规提示
本次挂牌按价高者得原则确定竞得人，通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台进行。公告明确宗地范围内不得建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所与培训中心等非生产性设施，投资强度要求3600万元/公顷，办公与服务设施用地比例为7%
参与前应核算自身投资强度与亩均产出是否达标，并把排污、能耗指标纳入前期论证。对拟建多层厂房的项目，还应提前核对消防分区、疏散与排烟设计条件
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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