房源核心参数

华新凤溪22-06地块的基本盘

这块地位于华新镇凤溪社区，四至为东至新风中路、南至凤友路、西至古思浜南路、北至吊塘江，属于QPS6-0201单元内的一宗居住兼安置功能地块

土地面积1.74公顷、容积率2.2，按八级土地级别评估，出让价24140万元，折合楼面单价可作为同片区后续地价的参照

受让方为中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司，属于「征收安置房」项目，建成后用于凤溪社区安置房源

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

农用地转用获批 供地节奏明朗

青浦区2026年第41批次建设项目农用地转用已由市政府批准，批文沪府土〔2026〕624号，批准日期2026年9月23日

农用地转用与供地公示同步推进，说明华新凤溪片区的土地手续进入实操环节，后续围绕该片区的产业与配套用地有明确预期

对关注青浦北部土地的产业方，这类供地信息是判断区域房价、人口结构与未来配套（学校、商业、医疗）的关键线索

土地市场与厂房供给的联动

协议出让主要面向安置房、保障性住房与特定功能性项目，工业用地则以招拍挂为主，两者不构成同一条供应链，但会共同影响片区房租水平

安置房入市会带来人口聚集，直接提升周边厂房与仓库的招工便利性，对华新、凤溪一带的制造型企业是长期利好

青浦工业用地供应仍以104地块存量厂房与园区改建为主，新建工业载体集中在西岑、赵巷与青浦工业园区三个方向

华新镇的产业承载力

华新镇同时布局人工智能与生物医药创新先导区，东方生命港·青浦虹桥园规划用地541.95亩、总建面80.87万平方米，分四期开发

虹桥园一期首发7.3万平方米，含8栋4层标准厂房与1栋10层生物医药综合服务楼，独栋厂房首层高7.2米、荷载2000公斤、柱跨8米×8米、配电160瓦每平方米

华新镇工业载体成熟，嘉松中路、华腾路、民兴路一带房源充足，从300平方米到近万平方米的规格都能找到对应产品

土地类信息对选址决策的用处

看供地公示可以判断片区未来三到五年的住宅与配套供给，进而预估招工难度

看到装配式100%、一星级绿色建筑等要求，说明该片区在建项目标准较高，周边后期商业与物业品质不会太低

企业做长期选址时，建议把地价、人口、交通、园区供给四条曲线一起看，比单点比较租金更能判断五年后的成本走向

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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