房源核心参数

房源概况与建筑条件

该房源位于松江区永丰街道欣玉路568号，处在松江站北工业园区范围内，为独门独院的整宗工业物业，宗地面积6046平方米、约10亩，建筑面积6389平方米。建筑主体为两层、局部三层，一层与二层以生产为主、上层兼顾办公，垂直交通由电梯承担，重型设备与大宗物料可经货梯转运

空间参数上，一层主车间层高7.5米、二层车间4.8米，办公区域层高3.8米，生产与办公在高度与荷载上做了区分，便于企业把重型工序与行政、研发功能分开布置。配电容量800千伏安，能够覆盖中型制造企业的设备用电需求，企业如有增量需求可结合进线条件申请扩容

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

配套条件与使用便利性

房源自带独立餐厅、宿舍、配电室与传达室，配套在同类单体厂房中较为完整。员工就餐与住宿可在厂区内解决，减少园区外租房的协调成本；独立配电室便于企业统一管理用电与后续增容；传达室与围合院墙配合，门禁与来访登记的管理动线比较清晰

厂区已完成框架结构主体与消防配置，企业接手后主要投入集中在地坪处理、无尘或恒温区域改造以及生产线的二次配电。房源目前空置，看厂与交接时间可灵活安排，对希望缩短筹备周期、尽快形成产能的企业较为有利

区位价值与决策要点

区位上，房源靠近松江北站与高速出口，园区路网与市政配套成熟，干线运输和员工通勤条件均衡。永丰街道属于松江新城范围，周边商业、教育与医疗资源相对齐全，企业在招工与员工安置方面的压力较小，长期经营的稳定预期较好

购置决策前，建议重点核查四项内容：一是宗地的实际四至与院墙范围，确认空地是否均可使用；二是建筑的结构可靠性、屋面防水与消防管网现状，测算改造投入；三是土地剩余年限与出让合同中的产业准入、投资强度与达产要求；四是税费结构，包括契税、土地增值税与相关交易成本，纳入整体资金计划后再进入商务谈判

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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