张江·商务研发总部基地

使用功能

完全满足研发、试验、生产、办公、商务、展示、仓储等使用要求。

正在招商：

一期共建 13225 平方， 2 栋 5 层高级研发办公楼（ A 座、 B 座）， 6600 平方 / 栋，准现房。

标准平面图

一期A 座效果图

一期效果图

另二、三期工程可为面积需求较大或局部需要特殊设计使用的公司 提供定向开发建设服务 。

二期效果图

三期效果图

商务研发之 精 ：（办公楼硬件配套，满足使用功能 —— 品质的象征）

国际化配备必不可少，精确和细节处理才能着眼未来

张江 · 商务研发总部基地理念（一）

11 米 跨度柱间距，无柱概念首入张江

82% 高得房率 租金才能等于价值

1.5 吨高荷载电梯 对品质的阐述

4.2 — 4.8 米 层高 满足空间需要

200 余辆车位 高配比才能高效率

商务研发之 准 ：（办公楼软件配套，满足环境需要 —— 品位的象征）

在满足各项功能需求的同时，合适和节约成为企业主题

张江 · 商务研发总部基地理念（二）

德式立面设计 核心筒结构 企业专属活性空间 私密性强

35% 高绿化 中国古典式围合院落

40000 平方米建筑群 只为商务研发准备

1000 平米水晶广场 水系、园林 让商务轻松起来

热情、专业、上门等最人性化的一站式服务 追寻客户至上

商务研发之 纯 ：（办公楼内外区域配套，满足吃喝住行 —— 成熟总部的象征）

在最有影响力的张江，商务研发基地的选择其实是领先的选择

张江 · 商务研发总部基地理念（三）

本案地处三面临路与张江中区（智慧岛）隔河相望

本案伽俐略路沿街至张衡路 全部餐饮、休闲娱乐等门面店 满足总部基地人员日常工作所需

霍尼韦尔 杜邦 罗门哈斯 UPS 复旦张江等世界 500 强公司及国内外知名企业包围左右

周边金融体系发达工行、农行、建行、光大、交通等各大银行一应俱全。距本案 200 米 内张江商务酒店、如家和美酒店、张江半岛酒楼、星巴克咖啡厅、罗森便利店、办公用品店、各种特色餐饮快餐店、健身活动中心、恒温游泳馆等等，满足吃喝住一切生活所需。

上海张江高科技园区 ，是上海国家级高新技术产业开发区的核心区域（简称上海张江高新区）。其中，漕河泾、上大科技园、中纺科技园、金桥园、嘉定园等 5 个园区陆续成为其组成部分，于 1998 年形成了目前 “ 一区六园 ” 的格局。本案位于张江核心园区内的核心地段。

上海张江高新技术产业园（一区六园）：

张江核心园

先后建立了国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家 863 信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地等多个国家级基地，吸引集聚了集成电路、软件和生物医药产业领域的大批知名企业、研发机构和高级人才，也诞生培育了一大批本土民族品牌的中小型科技企业；

通过政策扶持、资源集聚，张江核心园打破了原有政府投资模式，实行政企分开，尤其在张江开发公司上市后，有效地推动了园区的基础设施建设。 2001 年市政府出台的《上海市促进张江高科技园区发展的若干规定》，对张江核心园实行政策聚焦，该政策在对入园企业规定了优惠政策之外，还对行政审批制度改革进行了积极探索。并已通过 ISO14000 环境管理体系认证。

张江在上海区位图

本案地图

多元化建设

项目在建期间， 可为公司提供定向开发建设服务，可根据客户的实际使用需求做具体调整，如层高，荷载等等。

市政设施

本园区附近有张江商务酒店、如家和美酒店、张江半岛酒楼、罗森便利店、星巴克咖啡厅、快餐店等等，满足吃喝住行。

招商服务

热情、专业、上门 等最人性化的一站式服务，追寻客户至上。如客户对我公司现有房源不满意，我们还可免费代为寻找更合适的房源（张江范围内）。

道路

园区邻近内环线，距南浦大桥、杨浦大桥 5 公里 ，距市中心人民广场 13 公里 ，距外滩商务区 9 公里 。

机场

园区距虹桥机场 25 公里 ，距浦东国际机场 21 公里 。 30 分钟左右的车程便可抵达两机场。

港区

园区距外高桥港区 25 公里 ，距洋山深水码头 30 公里 ，航线遍及国内外。

火车

园区距上海火车站 17 公里 ，自上海火车站可直达全国各主要城市及香港特区。

地铁

地铁二号线（虹桥机场——浦东机场）途径张江，与地铁一号线交汇于人民广场，目前在张江的站点为——张江高科站，距离本案公交车 10 分钟路程；地铁二号线延伸段的紫薇路站，步行至本案 5 分钟左右路程， 09 年通车运行。

有轨电车

上海首条有轨电车（张江地铁站——张江集电港），途径哥白尼路、蔡伦路，穿梭停靠于本案蔡伦路大门门口， 07 年 10 月下旬已开始动工， 08 年底通车运行。

公交

张江南环线：张江地铁站——张江地铁站，该线停靠“伽利略路蔡伦路”站点，位于本案伽利略路大门门口；

张川线：张江地铁站——川沙申华公寓，该线停靠蔡伦路上“佳宝实业”站点，步行至本案 2 分钟路程；

公交 609 ：钱仓栈——张江，该线停靠“哥白尼路蔡伦路”站点，步行至本案 4 分钟路程。

以下公交车均停靠张江路上“益丰路”站点，步行至本案 7 分钟路程：

公交 617 ：东昌路——川沙

公交 621 ：陆家嘴——孙桥

公交 977 ：东昌路渡口——川沙

公交 982 ：浦东国际机场——东方路

方川线：老西门——川沙

徐川线：上海体育馆——川沙

塘川线：塘桥——川沙

申川线：上海火车站——川沙

乳合线：乳山路——合庆

申江线：乳山路——施镇

机场三线：浦东国际机场——虹桥开发区

机场六线：浦东国际机场——桃浦路

另有多部公交可换程到达本案，在此列举众人常程的两部：

大桥五线：复旦大学——张江地铁站——曙光医院（浦东院）

大桥六线：交通大学——张江地铁站——曙光医院（浦东院）

磁悬浮

1、 总占地面积： 26546 平方。

2、总建筑面积： 42015 平方 。其中地上建筑面积： 39819 平方。地下建筑面积： 2196 平方。

3 、绿化率： 35% ；

4 、得房率： 80%~90% 。

5 、配套设施：提供 园区班车 往返于地铁站。

6 、配电量： 2000KVA 。

7 、车位：地上 60 个， 地下升降式车库 140 个。

8 、荷载 :2 -5F ： 500 公斤 / 平方。

9 、电梯：客货两用梯： 1.5 吨。

11 、交房标准： 全毛坯交房。

12 、层高： 1F / 4.8M ， 2 -5F / 4.2M。

13 、外立面：环保陶土砖，落地中空玻璃墙。

一期招租面积： 13225 平方 ;

另仅有 800 平方商铺对外预租!